▲ 라이트하우스1의 CEO와 자문위원겸 최대 투자자인 브록 피어스, 방한 인터뷰 2018년

라이트하우스 개요

우리가 하는 일

최근 미국에서 가장 핫한 뉴스는 기회특구 이야기일 것이다. 기회특구는 지금까지와달리 정부예산으로 저개발지역이나 도시를 지원하여 특정 대기업들이 예산을 독차지하게 하지 못하도록, 일반인이나 일반기업들이 기회특구에 투자할 경우 투자를 10년동안 지속하면 즉 투자금을 회수하지않으면 그 동안 벌어들인 수익에 세금이 완전공제된다. 5년 투자후 거둬들이면 15%, 그리고 7년투자하면 20% 등 세금공제액수가 달라진다. 이 기회특구법안이 수년간 개정되어오다가 마침내 2018년에 통과되었고, 지금도 후속법안이 계속만들어지고 있다.

이런 법이 통과되어 제2의 뉴딜정책이라고 불리는 이유는, 이제 산업시대가 가고 정보화시대를 넘어 블록체인AI의 테크기업들의 시대가 왔다. 블록체인 암호자산기업들은 현존하는 형태의 투자보다 세상을 바꾸는, 세상을 바꾸는 신기술로 만들어지는 새로운 사회, 뉴 커뮤니티를 만들어서 그곳에서 블록체인국가 즉 탈중앙화 분산화된 사회지만 누구나 다 신기술 부상기술로 더 낳은 세상, 세상바꾸기를 희망하는 사람들에게 투자를 기회를 주자는 것이다. 부동산기업들이 땅값만 부풀려놓는 것보다 블록체인기업들이 대거 저개발된 도시를 신도시로 즉 메이커시티로 만드는 비전을 가지고 기회특구를 만들었고, 기회특구법안을 만든 사람들이 바로 라이트하우스원이라는 기업을 설립하였다.

블록체인 암호자산 거부들은 전통적인 부동산투자 등에는 관심이 없다. 세상을 바꾸는 기업을 만들고, 세상을 더 좋은 곳으로 바꾸기를 원한다. 그렇게 블록체인 테크기업 거부들이 모여서 만든 것이 바로 라이트하우스원이다. 브록피어스, 그리고 애플컴퓨터에서 현재의 애플을 만드는데 최대 공헌자 즉 애플컴퓨터가 매출을 1조원까지 끌어올리린 장본인인 피터 허시버그, 그리고 기회특구 법안을 만든 바로
Steve Glickman이 함께 만든 회사가 라이트하우스원이다.

Lighthouse One, Inc. 즉 라이트하우스원은 미국에서 최근 통과된 제2의 뉴딜정책이라 불리는 기회특구 (OZ: Opportunity Zones)법에서 인정한 부동산 및 기회특구 모든 개발운영사업과 투자 가능한 프로젝트를 개발하여 전세계 개인이나 기업인들과 함께 투자자를 유치할 투자 플랫폼을 만들고 있다. 그냥 기회특구에 투자를 하면 위험부담이 있지만 이 플랫폼을 통해 투자한 투자자는 위험요소를 줄여주고, 지역전문가들의 조언을 통한 원하던 지역의 투자, 리스크 프로파일을 받고, 기대 수익 및 투자방법에 관련하여 본인이 원하는 정확한 투자에 관한 정보를 요구하여 원하던 투자와 일치시킬 수 있다. 또한 신디케이션 딜, 다양한 포트폴리오 생성을 도와 안전한 투자를 하게 도와준다.

2018년 세금개혁법 (Tax Reform Act)은 미국 전역에 8,700 개의 기회특구를 만들었으며 투자자가 이 기회특구로 지정된 지역에 투자하면 투자액에서 수익금에 대한 세금을 IRS가 줄여주거나 완전 감면해주는 통로를 마련했다. 이 법안은 전통적으로 저소득층이거나 공정한 정부 투자예산을 받지 못하는 지역사회로 투자금이 유입 될 수 있게함으로써 미국의 여야 양당의 광범위한 지지를 받고 있다. 일부 지역사회는 큰 잠재력을 가지고 있는데 예를들면 버밍엄 AL이 있고 또 다른 예는 포틀랜드 OR 즉 오레곤 전지역은 기회특구로 지정이 되었다.

 

주요 사항들

잠재적인 투자자에 대한 기회특구에 투자는 세금혜택이 상당하지만, 사실 투자 가능성이 높은 투자자들이 선뜻 뛰어들지 않고 있다. 그 이유는 아직 기회특구에 관해서 아주 정교한 프로젝트나 프로그램이 잘 개발되지 않았으며, 이는 투자자가 희망하는 투자들이 원하는 투자 프로젝트가 사실상 없었기 때문이다. 여기서 최초로 라이트하우스는 투자자들이 완전히 만족할 수 있는 프로젝트를 개발하여 초기 투자프로젝트와 투자자가 원하는 것의 불일치를 해소하고, 완전 결합된 프로그램 구조를 개발하였다.

투자자들을 부수적으로 만들고 OZ 투자에 망설이도록 만든 것들을 제거하고 우리 라이트하우스는 완벽하게 투자자 대상을 정하였는데, 그것은 바로 도시재생을 할 신기술 첨단기술개발자들이나 블록체인 암호화폐 거부들이 그곳에 들어와서 살면서 부상기술을 개발할 수 있는 터전을 샌프란시스코, 뉴욕, 푸에르토리코 둥에 마련해주는 것이다.

OZ 즉 기회특구시장의 진정한 추진력은 이러한 투자자들의 마찰을 줄이고 투자 요구에 맞는 고품질 투자를 제공함으로써 이루어질 것이다. OZ프로그램은 지금까지는 부동산투자를 지원하는 것으로 해석되었지만, 라이트하우스가 설립되면서 투자자에게 가장 매력적인 혜택은 도시개발과 기술개발 운영사업에 투자함으로써 얻는 수익과 보람이 될 것이다.

 

현존시장과 마찰 감소

OZ 즉 기회특구 프로그램은 두 부분으로 구성되었다. 오늘날 투자 후에 달성되는 자본이득의 최대 15% 세금을 감면해주는 상대적으로 작은 인센티브를 주는 프로그램이 있고; 10년 동안 이 기회특구에 투자하면 투자 수익 100% 세금공제, 세금면제를 해주는 강력한 혜택을 주는 프로그램이 있다.

이러한 세금혜택을 받을 수 있는 유일한 방법은 인가를 받은 기회특구펀드를 통해서 투자하는 것이다. 라이트하우스가 바로 이런 인가받은 기업이다.

라이트하우스는 많은 가족회사나 순자산 가치가 높은 사기업들이 전통적인 OZ펀드, 즉 부동산개발에만 돈을 투자하고 싶어하지 않는다는 것을 알게되었다. 그들은 그들 스스로 투자하는 자신의 펀드매니저 (“Do it For Me”)가 되려한다. 그들이 투자 할 때, 신기술 및 암호자신 투자자는 신디케이트거래시에 자신의 노출을 꺼려한다 그리고 그들은 투자 수익에 대한 세금 혜택을 얻기 위해 필요한 실질적인 규정준수 문제를 전문가가 처리해주기를 원한다. 그래서 Lighthouse는 투자자들이 원하는 모든 프로그램, 프로젝트 등을 하나의 플랫폼에 올려놓고 다양한 포트폴리오 생성, 처리한다.

 

투자자 요구와의 불일치

신기술 및 암호자산 투자자는 종종 전통산업을 파괴시키는 기술개발이나 지역사회를 변혁시키는 사회변화에 투자를 하는 고위험 프로젝트 투자를 많이 한다. 더 높은 위험, 더 높은 수익 프로파일에 투자하는 경향이 있다. 대부분의 OZ펀드는 우리가 목표로 삼고자하는 신기술 및 암호자산 투자자들이 원하는 고위험 투자가 아닌 안정적인 수익을 원하거나 주로 부동산으로 저 위험 투자를 목표로한다. 고로 라이트하우스는 사회개혁이나 4차산업혁명의 기술을 개발하는 비전통적인 투자이면서 고위험, 고수익을 선호하는 기술개발자, 테크기업이거나 암호자산기업인들에게 더 어필한다.

우리는 OZ세금처리 차격이 있는 회계전문기업 및 자체 공인투자전문가가 고도로 선별된 프로젝트 즉 부동산 및 기술개발 운영사업에 5만달러 이상을 투자 할 수있는 투자플랫폼을 만들어 투자자를 돕는다.

Lighthouse One은 투자자들의 장벽을 줄이고 투자자가 OZ프로젝트에 자본을 투자 할 수 있도록하면서 OZ생태계를 주도 할 수있는 커뮤니티개발에 의식적이고 활동적인 투자자들이 모여 커뮤니티를 개발하여 기존 지역사회 메커니즘을 보완하고 OZ환경에서 기존기술과 신기술과의 마찰을 줄여주려한다.

또한 지역사회의 체계적인 변화를 추구하는 가족기업이나 개인사업자들에게 라이트하우스의 제안이 큰 호소력을 가질 것을 기대한다. 그 이유는 지금까지는 우리와 같이 근본적인 사회나 기술변화 이론이나 우리가 말하는 대규모 도시개발을 달성하려는 프로젝트는 제공되지 않았기 때문이다.

 

엔젤투자 모델

Lighthouse One, Inc.Angel List에 이미 성공하였고 그 바탕으로 비즈니스 모델을 짜고 있다. Angel List와 마찬가지로 우리는 프로젝트개발자에게 신디케이션 비용을 지불하여 Lighthouse One, Inc.의 플랫폼에 자신의 개발프로젝트를 올리고, 마케팅하도록 해준다. 우리는 투자자에게 규정준수 수수료를 청구하고 우리의 플랫폼을 통해 자금조달을 했을 때 거래비용 5%를 받는다. 큰 규모의 거래는 라이트하우스가 아예 펀딩을 해주거나 펀딩회사를 찾아주는 경우, 이때에는 펀딩비용은 2-20% 수수료를 받는다.

우리의 최대 목표는 고가치의 회사를 창업해면서 저개발 된 도시나 지역을 완전히 메이커시티로 변혁시키는 일이다. 개인 자산가들이 초기투자를 통해 기술개발기업으로 창업하거나 기업발전에 참여하도록 해주며, 자신이 원하던 테크기업을 창업하도록 회사를 만들어주거나 혹은 테크기업 창업멤머로서 주식을 할당받도록 해준다.

우리가 관심이 있는 투자자의 유형은 OZ기회특구에서 부동산개발에만 관심을 가지는 사람들이 아니다. 기회특구로 선언된 저소득 커뮤니티의 도시재생, 도시개발, 테크기업 개발에 관한 기업이나 개인의 참여가 충분하지 않다는 현재 상황에 근거하여 지역사회개발 커뮤니티 강화가 가능하여 신도시로 개발할 수 있는 투자를 원한다. 부동산투자 외에도 커뮤니티는 일자리를 창출하고 인재개발 기반을 구축 할 수있는 인적자원 인프라 및 테크기업이 이 기회특구에 들어오는 투자가 필요하다. 그래서 진정한 첨단기술개발자들의 유입이 필요하다. 아래 예를 보자.

태양광발전소 / 분산 마이크로에너지, 데이터센터 / 5G 광대역 기술, 도시 농업, 블록체인AI 등 신기술 등에 투자하는 사업

전통적인 주택 및 건설 비용 방정식을 달리하는 분산화된 블록체인 공장을 포함한 지역 시장에 서비스를 제공하는 고급 기술기업의 공장

인력개발 / 인적자원 훈련과 같은 모든 지역사회개발에 필수적인 확장 가능한 커뮤니티 운영 전문가와 전문지식을 갖춘 비즈니스 개발

 

궁극적으로, 우리의 목표는 이러한 유형의 투자에 대한 1차수요를 창출하면서 새로운 금융혁신 및 지역사회 부를 추구하고 자산구축 방법으로 실험을 장려함으로써 Lighthouse One의 투자 가치를 높이는 것이다.

 

회사 운영

Lighthouse One, Inc.는 샌프란시스코 (엑셀 시어 디스트릭트), 포틀랜드 및 로스 앤젤레스 (웨스트 할리우드)에 지사를 둔 OZ 기회특구 비즈니스 승인을 받아서 운영 중이다.

엔젤 파이낸싱에서 $ 1.0-$ 1.5M + Series A에서 $ 6.0-$ 7.0M를 찾고 있다. 절차는 전문가팀을 구성하여 거래를 심사하고 투자 가능한 프로젝트와 투자자를 우리에게 추천할 네트워크를 만드는 데 사용된다. 고객확보 및 규정준수를 모두 지원한다. 우리가 아웃소싱 모델에 의존하기 때문에 기술 투자나 지출은 초기에는 많지 않다. 이렇게 시작되어 엔젤투자를 이미 성공적으로 받았기 때문에, 라이하우스1은 아웃소싱을 전문기업 Assure를 통해 시작한다.

초기 자금 조달은 푸에르토리코에 기반을 둔 브록피어스가 회장으로 있는 엔젤투자펀드인 Unicorn.vc에서 나온다. 미국영토인 푸에르토리코는 유리한 세금 처리로 인해 약 1,500명의 암호자산 억만장자와 백만장자들이 현재 이주하여 있다. 푸에르토리코는 또 미연방 프로그램에서 제공하는 것 이상으로 투자 자본 이득에 대해서는 15% 추가 세금감면정책을 제공하고 있다.

경영진 :

Peter Hirshberg CEO *-Apple컴퓨터 사업개발본부장, 존경받는 Urbanist, 엔터프라이즈 소프트웨어 전문가. 스위치토큰 자문회장

Marcia Kadanoff 사장 / COO *- Apple과 썬 Computer, 존경받는 신기술 책임자, 전 각종 정부기관대표

Christopher Petzel 최고투자책임자 *- Houlihan Lokey 투자 은행원, 재정구조 전문가

Stephen Brooks SVP / Chief Compliance Officer 포틀랜드 OZ이니셔티브디렉터, 커뮤니티게빌전문가

Nick Burnett 사업개발 부사장

배리 왓킨스 VP 사업운영 부사장 *

 

고문 :

Brock Pierce Unicorn.vc 설립자; 암호화 엘리트에 액세스

Steve Glickman-기회특구 법안의 공동저자, 존경받는 도시계획 컨설턴트

Novogradac OZ생태계의 회계전문회사

Chris Flannery- 안보보안법 전문가

Company founders.

For More Information

- Peter Hirshberg CEO & Co-Founder (917) 678-3446. peter@lighthouse.one

- Marcia Kadanoff President/COO & Co-Founder (650) 270-4309. marcia@lighthouse.one

 

 

입력 : 2019.08.19 10:25
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